大反转!白沙洲万人追捧神盘又冒出2栋!最新规划公示来了!

作者: admin 分类: 房产 发布时间: 2019-05-04 15:01

保利上城上周一次加推了1000多套,就在大家都以为清盘的时候,它又冒出来了!没错!它其实还有两栋住宅待售!即10号楼和11号楼!

近日,武汉市国土资源和规划局公示了武汉常阳润力房地产开发有限公司位于洪山区烽火村“城中村”改造开发K16-1地块居住、商业服务业项目(保利上城)三期项目总平面规划方案批前公示,即保利上城住宅11号楼,另外还有一栋写字楼也公示了!

保利上城三期K16-1地块基本情况

环线:二到三环

位置:洪山区白沙洲大道以东、江国路以南

开发商:武汉常阳润力房地产开发有限公司

体量:三期K16-1地块总占地面积10739.85平方米,总建筑面积755224.69平方米,其中住宅建筑面积31276.65平方米,商业设施面积13169平方米

价格:均价约14300元/平,含2500元/平装修

本次公示的三期地块分为住宅和写字楼,共2栋楼。其中住宅地块部分总占地面积10739.85平方米,总建筑面积755224.69平方米,其中住宅建筑面积31276.65平方米,商业设施面积13169平方米,容积率5.28,绿地率28.18%,建筑密度30%

住宅仅1栋楼,2个单元,40层高层组成,共计房源264套,住宅地下车位272个,超过1:1的比例,住宅下面带了1.3万方底商

保利上城六期K16-2地块地块净用地面积1.43万方,计容建面7.64万方,其位于K16-1地块左侧,也就是写字楼部分。

从整体大的楼栋分布图可以看出,11号楼也就是从白沙洲大道进入江国路的第一栋住宅,一线临江国路,距离售楼部也非常近。步行去地铁站,如果从小区穿过,也不远!

11号楼经过三次规划变更,第一次规划公示它两个单元分别是34层和40层,第二次规划公示它是30层和36层,这是第三次规划公示,两个单元分别都是40层!楼栋高度变化对自己倒没什么影响,受影响的是它南面的12号楼!

项目简介

保利上城位于洪山区白沙洲大道与江国路交汇处(青菱东路以西、江国路以南)。

大区位上,白沙洲版块位于大武昌南部,三环以内,北面是武昌火车站,西边临江,东边与南湖隔着铁路,行政区划属于洪山区。区域内楼盘众多,产业主要是建材钢材等大量批发市场,5号线地铁在建,大的商业只有一个武泰闸的万隆广场。

目前这个版块就剩下3个价格较低的楼盘,保利上城、清江锦城和东原启城,其中保利上城的位置是最好的,进白沙洲版块的第一个在售楼盘,而且不远处的万科云城带装修已经上16000了

体量:保利上城总体占地156714平方米,建面803170平方米,其中商业29万方,住宅51万方。共5549户,车位配比1:0.7,地上518个,地下4007个,容积率4.7,绿化率35%,物业费2.5元/平/月。总共20栋。

周边地块情况: 东边地块:烽火还建房;南边地块:保利新武昌,目前是地块,还没有开工,而且还有工厂;西边地块:西边是白沙洲大道和白沙洲高架,以及机电产业园和规划商业用地;北边地块:规划的绿化,以及已经打围很久的锦绣江城

关于地块情况:

2012年12月19日,武汉市土地交易挂牌出售了P(2012)275号挂牌文件

2013年1月5日,武汉常阳润利房地产有限公司拍下了这块地,土地位置洪山区烽火村A包,净用地面积156844平方米,成交价125150万元,楼面价1920元每平。属于城中村改造,主要建设住宅楼、商业服务设施(含商业、写字楼)、幼儿园、社区用房等配套设施。

地块原持有人为武汉常阳润力房地产开发有限公司,2014年湖北保利或通过转手并购后取得该地块的开发权。据了解这并非保利、常阳次合作。资料显示,湖北保利有限公司跟武汉常阳(集团)有限责任公司,合资成立湖北保利常阳置业有限公司。

价格分析

最新动态:保利上城五期16-20号楼78-152平房源已于4月4日开盘售完,共1065套,均价14400元/平,含2500元/平装修。目前就剩下10号楼和11号楼没有卖了!

不仅楼栋图标了10号楼和11号楼待售,总共20栋楼,只拿了18栋的预售,预售证的楼栋也是刚好缺少这2栋,才拿的公示规划,要开盘至少要到年底了!

价格分析:前期的价格,已经是未来新二环内的第一低价楼盘了,未来也几乎不可能再出现比它均价还低的楼盘!但装修部分一直要全款,所以这个门槛在50万以上。已经涨了一次价,后期最后两栋会不会涨价也不好说!

另外,保利上城也非常善于做高低差价,不仅大小户型有差价,楼栋之间也是差价非常大,小户型价格比大户型低不少!

总平面图

日照分析图

总经济技术指标

项目配套

3.教育配套

项目自带2所幼儿园,都是9班制

最近的是学校分别是张家湾小学和张家湾中学,按照周边楼盘划片,保利上城也应该会这两所,其中张家湾小学位于乔木湾路口,距离项目200米;中学位于项目的西南面,距离项目200米。这两所学校都非常一般,所以这也是保利上城和保利新武昌对比清江锦城和东原启程最大劣势,因为这两个盘分别引进了广埠屯小学和武珞路小学分校。

优劣势分析

第一:整个白沙洲位置最好!无论怎么比较,目前保利上城是新二环内最便宜的一个楼盘,在整个白沙洲也是位置最好的。

第二:交通最方便,距离白沙洲大道最近,出了江国路即有白沙洲高架上下匝道,5号线正地铁口,预计2021年底通车!

第三:品质刚需!这个盘从来没有定位过高端,一直主打刚需,走道不贴砖,物业也一般!

第四:不好买!真的是出了名的难买,无论哪次都一样,不过也有不少正常买到的!还剩下2栋楼,估计也一样不会好买!最后来张图镇楼,一张图见证保利上城曾经的疯狂!

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