盘点-青岛刚需盘聚集区的加分项与减分项

作者: admin 分类: 科技 发布时间: 2019-05-22 09:20

近年来,青岛主城刚需盘项目逐渐减少,西海岸、高新区、胶州等区域成功接棒主城,成为青岛新房市场的刚需盘聚集地。虽然关于各板块楼市行情的分析文在媒体中也时常出现,但在广大刚需购房者心中,对于这些新房聚集区,又有怎样的真实认知呢?这几处新的刚需聚集区又分别有哪些加分项和减分项呢?日前,记者进行对多位刚需置业者进行采访后,看他们如何梳理盘点当下的青岛刚需聚集地。

新房聚集区域——西海岸

配套渐完善,新盘多,选择范围大!

在对多位刚需置业者采访后,记者发现,“配套日渐完善”是不少刚需置业者选择置业西海岸的重要因素。“现在青岛主城区有的配套,西海岸可以说是一样不缺,学校、大型商超,加上地铁13号线也通车了,不久后还有地铁1号线,青医在西海岸设有院区,这两年办公楼宇也多了,就业岗位机会激增,我目前计划先在西海岸置业,以后可能还会在西海岸就业,这样工作和通勤居住就都不是问题了。”刚需置业者朱先生直言。

除了配套日渐完善,西海岸新盘多,房源上市量大,可选择空间也大,这也是许多刚需置业者公认的西海岸新房市场一大明显优势。“西海岸新房房源很多,可选择范围很大,即便是同一个价格,也有好几个片区可选择,而同一个片区内还有多个楼盘、多种户型可选。”刚需置业者小牛受访时说到,这种“随便挑”的消费感受,在主城区已经消失许久了。

刚需新盘距离主城越来越远

而对于西海岸新房市场的减分项,刚需置业者则不约而同的表示,目前西海岸的刚需新盘距离青岛主城区越来越远了,如果工作在市区,通勤不大方便。

“相比西海岸,目前市南、市北办公楼聚集区更多这是不争的事实,我和身边好几个留青的大学同学均在主城工作,虽然我们因为“价格更合适”的原因纷纷选择去西海岸、城阳或者即墨、胶州置业,但我们还是要每日往返主城区通勤。西海岸新盘虽很多,但目前来看刚需价位的新盘也都在原胶南板块,距离主城区越来越远了。类似薛家岛、安子片区这些临近青岛主城的位置,如今新盘很少了,即使有少数新盼,也大都定位为改善新盘,户型大、定价高,刚需大都负担不起。”刚需置业者易女士如是说。

新房聚集区域——高新区

一切都是崭新的重点配套一样不少

“整个高新区规划感觉特别新,理念也新,放眼望去,道路是新的,建筑是新的,景观也是新的,虽然现在大部分的新盘还未交付,但是看着现在的街景,在脑海里就可以很直观地勾勒出未来居住区的样子。”去年11月,已在高新区置业的刚需购房者王女士这样对记者说。

据了解,除了青岛中学、58中分校这样知名的学校落户高新区,未来片区还将有8号线贯通,作为连接济青高铁、青连铁路的重要交通枢纽的红岛站在不久的将来也会投入使用,无论对内连接青岛主城,还是与其他城市的连接,红岛片区均具有明显优势。

中小户型房源少配套成熟需要数年等待

近两年多来,高新区楼市的热度有目共睹,但想选套中小户型却颇有难度。据统计,2019年红岛楼市的新房总体供应量会在8000套左右,其中120平方米以下高层、小高层共计2000套左右,主要户型面积集中在110-120平方米;120-160平方米高层小高层洋房4000套左右,主要集中在125-150平方米;别墅产品1000套以上。总结下来不难看出,120平以上的大户型是今年红岛片区的主力产品。对刚需置业者来说,在高新区目前想买一套100平方米左右的中小户型房源,并不容易;而低于90㎡的小户型则十分难寻。

另外,几位已经在高新区购买了新居的刚需置业者也表示,虽然房子买了,但暂时还不会去居住。因为这里无论是大型商超还是地铁配套,目前都还在规划建设中,要想实现“居住便捷”还需要广大业主等待上一些时日。

新房聚集区域——胶州

房源量多、价格也适中

谈到胶州对刚需置业者的吸引力,多数人脱口而出的便是:房子多,价格便宜。

的确,仅在胶州开发区,就有荣盛锦绣外滩、远洋御城、花样年碧云湾等大体量新盘。同时,在胶州城区板块、少海板块近期还有大批房源即将加推。如果刚需置业者到胶州买房,从房企到户型,从小区绿化到装修风格,市场在售新盘量足以提供百货超市般的选择体验。

最值得一提的是,胶州在售新房的价格多比较符合刚需购房群体的预期,房源区间在9500-13000元/平区间,另外也有相当一大部分楼盘有刚需偏爱的中小户型,购房者如购买100平以内的房源,总支出可控制在100-130万左右。

公共交通衔接仍有待完善

“别说在那住了,偶尔去看看房都觉得很麻烦。我去胶州7次,每次都感觉是‘长途跋涉’,前几次是跟看房车去的,虽然直达售楼处,但感觉路上耗时也很长,后来我自己利用工作日调休,自己坐公共汽车去看房,早晨出发到达售楼处就快中午了,有的售楼处附近还没有公交车,一大段路就要靠步行,有的地方打车都不容易。虽然价格和房子本身我都很喜欢,但是目前我在主城区有着不错的工作,如果在胶州买房,如何实现每天胶州到主城的通勤真的是个大问题”置业者小李这样说。

几个把胶州作为意向区域的刚需购房者受访时均表示,目前工作区域是在青岛主城,凑购房首付款已经经济很紧张了,即使购买私家车每天往返通勤的花费也不少,而且耗时太长。如果日常通勤要依靠公共交通,目前胶州几处新房聚集板块的公共交通方面还欠成熟,无论是到青岛主城还是胶州主城,交通衔接都还有待完善。

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